对当月同策在上海代理的所有楼盘访客数量进行调查★，定义指定区域来访量大于平均来访量1/2的楼盘为当月该区域的活跃楼盘，纳入指数计算★，以2019年月均来访量为基期★，结合同策在上海及各区域的市占率进行动态调整尊龙网下载手机网址，获得最终访客指数。

　　附注★：1.调查范围：上海全市。主城范围为上海2035规划中划定的主城区★。五大新城范围指五大新城所在板块，非所在城区★。监测范围可需求化定制★。2.数据更新：数据月度更新★，每半年根据同策市占率情况进行修正。

　　10月★，上海全市新房访客活跃指数在持续四个月下跌的情况下有所上涨，环比9月涨幅明显。相比之下，9月开发商虽积极入市但成交乏力，10月因新政影响效果立竿见影，本月共计开盘29个项目★，4个项目开盘售罄且3个项目触发积分，平均去化率约40%★。

　　分区域来看，10月★，主城区新房来访指数同环比均上升★，主城区在十月份有多个高端改善项目入市或加推，如保利滨江天珺★、汇元玺等★。改善型需求的购房者，对主城区的高端房产有着较高的购买意愿，纷纷前往售楼处了解详情★，推动主城区来访量的攀升★。本月10万+以上的项目有6个，豪宅项目依然火热，青溪雲邸★、中海领邸开盘当日售罄★，融创外滩壹号院开盘一小时售罄销售破百亿★。目前上海等核心城市楼市已经进入到绝对存量市场，存量市场就意味着城市的开发边界已经确立，未来所有的资产价格会重构，而豪宅产品在资产价格重构过程中抗跌性最好★。

　　从楼市供求情况来看，10月供应47.17万平米，成交61★.3万平米，供应同环比双降★，但成交有所上升尊龙网下载手机网址。单从数据来看★，“银十★”作为传统销售旺季★，今年已经超过金九的成交量★。一方面，主城区豪宅热度不断，市场走出独立行情；另一方面，政策红利的释放为房地产市场带来了积极的信号，限购进一步放宽，降低了购房门槛和成本，使得上海部分新盘来访、成交量攀升★。同时，11月上海取消普通住房和非普通住房标准，调整增值税征免年限等政策★，降低了住房交易税收成本★，会进一步促进楼市的活跃。

　　五大新城方面，10月新房来访指数环比大幅上涨108%，涨幅远超主城区。根据同策监测，“929新政”对刚需的促进作用要强于改善客群，新政后外环外来访、认购增长远超过外环内项目。推动来访★、成交增长的主要因素是★“首付比例下降、社保3年改1年★”。外环外项目来访客户中★，约40%为受新政影响驱动看房，其中最大的驱动因素为首付比例下降（22%）、其次为社保3年改1年（15%）★。